**Flexible Wohnlösung: zwei Wohnungen einzeln oder als großzügige Einheit - vermietet**

Die Immobilie befindet sich in der Stollestraße 1 im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Gohlis zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.



In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie das Rosental und der Leipziger Auwald an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen einladen.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und zählt damit zu den gefragtesten Adressen Leipzigs.

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei attraktive Wohneinheiten in einem gepflegten Wohngebäude mit charakteristischem Leipziger Flair. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnungen werden derzeit vermietet angeboten und eignen sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Da beide Einheiten direkt nebeneinander liegen ist eine Zusammenlegung grundsätzlich denkbar. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse liegen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor.

Wohnung 1 (WE 07):

- attraktive Wohneinheit in gepflegtem Wohngebäude
- zeitlose Architektur
- funktionale Raumaufteilung
- derzeit vermietet
- zugeordnetes Kellerabteil

Die Wohnung erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 6.240,00 EUR, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 520,00 EUR.

Wohnung 2 (WE 08):

- helle, gut geschnittene Räume
- angenehmes Wohnambiente
- derzeit vermietet
- zugeordnetes Kellerabteil

Die Wohnung erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.117,68 EUR, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 593,14 EUR.

Mieteinnahmen des Wohnungspakets:

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 13.357,68 EUR. Dies entspricht einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.113,14 EUR.

Die monatlichen Hausgelder betragen gemäß Wirtschaftsplan:

WE 07: 321,00 EUR
WE 08: 334,00 EUR

Gesamtes monatliches Hausgeld: 655,00 EUR

Die jeweiligen Wirtschaftspläne können selbstverständlich in unserem Büro eingesehen werden.

Detaillierte Informationen erhalten Sie über unser Büro in einem ausführlichen Exposé.